директор по строительству
Инжиниринг, это по сути свой генподряд. Первыми нашими проектами, где мы внедрили генподрядный инжиниринг, то есть стали контрактовать всех субподрядчиков непосредственно на себя, – были, как вы знаете, 12-я Красноармейская («Созидатели») и ОКН на Барочной. Тот самый, в который мы сейчас переезжаем. Ещё несколько лет назад мы были не готовы брать на себя роль генподрядчика, т.к. ты принимаешь на себя ответственность за координацию работ всех субподрядчиков. Но вот, первые два проекта сейчас подходят к завершению – и предварительные результаты говорят, что такой подход выгоднее для Компании, в том числе экономически. Речь идёт о многих десятках миллионов рублей на каждом объекте!
Более того, в последний год, в связи с ситуацией в мире и в отрасли, такой подход становится всё более распространённым. Он позволяет контролировать все процессы на стройке, такие, как внесение необходимых изменений в проектную документацию, осуществление прямых поставок материалов и оборудования, прямой контроль всех денежных потоков и, при необходимости, введение ручного режима управления строительным процессом. Мы на эту модель перешли ещё задолго до начала всех событий! Координируем все работы сами, передаём подрядчикам фронта работ, контролируем качество напрямую, следим за техникой безопасности… За сторонним генподрядчиком, который в этом статусе аккредитован в ГАСН, остаются, по сути, какие-то номинальные функции. И по такой схеме мы намерены вести наши новые проекты.
Обратите внимание, что в названии у нас указано «инжиниринг как способ управления проектами на всех этапах» – включая и этап проектирования. Действительно, наш проект в Репино, на Приморском шоссе, 441, стал первым, где мы применяем похожий подход и на стадии проектирования. То есть все субподрядчики, которые проектируют отдельные инженерные системы, имеют контракты не с генеральным проектировщиком, а напрямую с нами. Но в истории с проектированием речь идёт уже не столько об экономической выгоде, сколько о качественно другом продукте, который мы получаем.
«Генподрядный
и проектный инжиниринг как способ управления проектами на всех этапах»
Лидер проекта:
Майкл Миллер
Команда проекта:
Михаил Капустин, Александр Янковский, Татьяна Верчеба, Илья Леньков, Юлия Кальнияченко, Мария Лепилина, Анастасия Юхарина, Александр Кочерыгин, Ксения Наумова, Виктория Петрушко, Татьяна Баранова, Татьяна Калюжная, Марина Гурбина, Андрей Карпов, Владислав Калитин, Сергей Неелов, Алексей Максаков, Евгений Байков, Артем Голубничий, Арина Гаврюшенко, Екатерина Евграфова, Анна Трофименко, Анна Гладюк, Дмитрий Костиков, Дмитрий Фадеев, Дмитрий Петрушко, Павел Быков, Рустем Юмакаев, Елена Кулагина, Андрей Пасечник, Анна Шульгина, Наталья Приставкина, Сергей Кайстрюков, Владимир Быков, Олег Гаврик, Дмитрий Тимофеев, Тамара Попова
Инжиниринг, это по сути свой генподряд. Первыми нашими проектами, где мы внедрили генподрядный инжиниринг, то есть стали контрактовать всех субподрядчиков непосредственно на себя, – были, как вы знаете,
12-я Красноармейская («Созидатели») и ОКН на Барочной. Тот самый, в который мы сейчас переезжаем. Ещё несколько лет назад мы были не готовы брать на себя роль генподрядчика, т.к. ты принимаешь на себя ответственность за координацию работ всех субподрядчиков. Но вот, первые два проекта сейчас подходят к завершению – и предварительные результаты говорят, что такой подход выгоднее для Компании, в том числе экономически. Речь идёт о многих десятках миллионов рублей на каждом объекте!
Более того, в последний год, в связи с ситуацией в мире и в отрасли, такой подход становится всё более распространённым. Он позволяет контролировать все процессы на стройке, такие, как внесение необходимых изменений в проектную документацию, осуществление прямых поставок материалов и оборудования, прямой контроль всех денежных потоков и, при необходимости, введение ручного режима управления строительным процессом. Мы на эту модель перешли ещё задолго до начала всех событий! Координируем все работы сами, передаём подрядчикам фронта работ, контролируем качество напрямую, следим за техникой безопасности… За сторонним генподрядчиком, который в этом статусе аккредитован в ГАСН, остаются, по сути, какие-то номинальные функции. И по такой схеме мы намерены вести наши новые проекты.
Обратите внимание, что в названии у нас указано «инжиниринг как способ управления проектами на всех этапах» – включая и этап проектирования. Действительно, наш проект в Репино, на Приморском шоссе, 441, стал первым, где мы применяем похожий подход и на стадии проектирования. То есть все субподрядчики, которые проектируют отдельные инженерные системы, имеют контракты не с генеральным проектировщиком, а напрямую с нами. Но в истории с проектированием речь идёт уже не столько об экономической выгоде, сколько о качественно другом продукте, который мы получаем.